Acquérir un bien sur plan – La Vente en l’État Futur d’Achèvement

Comprendre la VEFA au Luxembourg

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), également appelée vente sur plan, permet d’acquérir un logement neuf avant son achèvement.

Au Luxembourg, ce mode d’acquisition est encadré par les articles 1601-1 et suivants du Code civil, qui définissent notamment les droits et obligations du vendeur et de l’acquéreur.

Dans le cadre d’une VEFA, l’acquéreur devient propriétaire du terrain et des constructions au fur et à mesure de leur réalisation. Le prix est payé progressivement, selon l’avancement des travaux, tandis que le promoteur conserve la qualité de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux.

Comment se déroule un achat en VEFA ?

1. Choisir son futur logement

L’acquéreur choisit son logement sur la base des plans, de la description du projet, du cahier des charges et des prestations prévues.

Selon l’avancement du projet, certaines possibilités de personnalisation ou de choix de finitions peuvent également être proposées.

2. La signature de l’acte notarié

La vente d’un immeuble à construire est conclue par acte authentique devant notaire.

L’acte précise notamment la description du bien, son degré d’achèvement, son prix, les modalités de paiement et le délai de livraison. Il doit également préciser si le prix est révisable et, le cas échéant, selon quelles modalités.

3. Le paiement selon l’avancement des travaux

L’un des principes essentiels de la VEFA est que le prix de la construction est payé progressivement, en fonction de l’avancement du chantier.

Les différents appels de fonds sont encadrés par la législation et les modalités précises de paiement sont définies dans l’acte de vente.

4. La construction de votre futur logement

Le promoteur assure la réalisation du projet conformément aux documents contractuels.

Pendant toute la durée du chantier, le futur propriétaire peut ainsi suivre l’avancement de la construction de son logement.

5. La réception et la remise des clés

À l’achèvement des travaux, le logement fait l’objet d’une réception.

Cette étape permet notamment de constater la conformité du bien et de relever, le cas échéant, les éventuels défauts ou réserves.

Une garantie pour sécuriser l’achèvement de votre logement

La législation luxembourgeoise prévoit, pour les ventes d’immeubles à construire concernées, une garantie d’achèvement ou, dans les conditions prévues par la loi, une garantie de remboursement.

Garantie d’achèvement

Une garantie d’achèvement peut être fournie par un établissement financier. Elle vise à assurer, dans les conditions prévues au contrat et par la législation, les fonds nécessaires à l’achèvement de l’immeuble en cas de défaillance du vendeur.

Garantie de remboursement

Dans les conditions prévues par la loi, cette garantie peut être remplacée par une garantie permettant le remboursement des versements effectués par l’acquéreur en cas de résolution de la vente pour défaut d’achèvement.

Et après la livraison ?

La réception constitue une étape importante de l’acquisition.

Elle permet à l’acquéreur et au vendeur de constater l’état du logement et, le cas échéant, de relever les éventuelles réserves ou défauts.

La législation luxembourgeoise prévoit également des responsabilités et garanties spécifiques liées aux vices et défauts de construction, dont les régimes et délais dépendent notamment de la nature des travaux ou des désordres concernés.

Et si le logement est situé dans une résidence ?

Lorsqu’un logement fait partie d’une copropriété, l’acquisition s’accompagne également des documents relatifs à la copropriété.

Ceux-ci définissent notamment les parties privatives et communes, ainsi que les règles applicables à la copropriété et à la vie de l’immeuble.

Pourquoi choisir la VEFA ?

Un logement neuf

Vous acquérez un logement conçu et construit selon les normes et exigences applicables au projet.

Une conception maîtrisée

Plans, surfaces, équipements et finitions sont définis dans les documents contractuels du projet.

Un paiement progressif

Le prix de la construction est payé au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon les modalités prévues dans l’acte de vente.

Un logement pensé pour aujourd’hui

Les projets neufs permettent d’intégrer dès leur conception les exigences actuelles en matière de confort, d’isolation, de performance énergétique et d’équipements.

Un cadre contractuel précis

La VEFA est encadrée par la loi luxembourgeoise, avec notamment des règles relatives au contrat, aux paiements et aux garanties.

Avant de signer : les documents à examiner

Avant de vous engager, il est important de prendre connaissance de l’ensemble des documents relatifs au projet, notamment :

• l’acte de vente ;
• les plans ;
• le cahier des charges ;
• la description des prestations et équipements ;
• le prix et les modalités de paiement ;
• le délai de livraison ;
• les éventuelles modalités de révision du prix ;
• les garanties prévues au contrat.

Votre notaire et votre organisme financier peuvent également vous accompagner dans l’analyse du contrat et dans la préparation de votre financement.

Acheter sur plan avec Trend House

Chez Trend House, nous souhaitons que chaque acquéreur puisse comprendre clairement son futur logement, les prestations prévues, le calendrier du projet et les conditions de son acquisition.

Plans, cahier des charges et documents contractuels permettent de définir précisément le projet avant sa réalisation et d’accompagner l’acquéreur à chaque étape de son acquisition.

Informations mises à jour en août 2026
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les conditions applicables peuvent varier selon le projet et la situation de l’acquéreur. Nous recommandons de consulter votre notaire pour toute question relative à votre contrat de vente.

Financer son projet immobilier

Bien préparer son financement pour acheter en toute sérénité

L’achat d’un logement représente un engagement financier important. Avant de vous engager, il est essentiel d’établir un plan de financement complet, en tenant compte du prix du logement, des frais liés à l’acquisition, de votre apport personnel, de votre capacité d’emprunt et des éventuelles aides publiques auxquelles vous pouvez prétendre.

Un financement bien préparé permet de connaître votre budget, d’anticiper vos mensualités et d’aborder votre projet immobilier avec davantage de sérénité.

Quel budget prévoir ?

Le prix d’achat du logement constitue la principale dépense, mais il ne représente pas nécessairement le coût total de votre projet.

Votre budget peut également comprendre :

• les droits et frais liés à l’acquisition ;
• les frais et honoraires du notaire ;
• les frais liés au financement et à l’hypothèque ;
• l’assurance solde restant dû ;
• les éventuels frais bancaires ;
• les options, personnalisations ou équipements non compris dans le prix ;
• certains frais d’aménagement ou de raccordement, selon le projet.

Pour un logement neuf, les prestations comprises dans le prix sont définies dans les documents contractuels et le cahier des charges.

Le prix d’achat et la TVA

Sous certaines conditions, le Luxembourg prévoit un taux de TVA super-réduit de 3 % pour la création ou la rénovation d’un logement destiné à l’habitation principale.

Le dispositif peut notamment s’appliquer aux ventes d’immeubles neufs non encore affectés et aux contrats de vente d’immeubles à construire, sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation.

La faveur fiscale est plafonnée à 50.000 € par logement créé ou rénové.

L’application du taux de 3 % dépend de votre situation et des conditions applicables au logement. Il est donc important de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.

Les frais d’acquisition

Lors de l’achat d’un bien immobilier, différents frais peuvent s’ajouter au prix du logement.

Les droits d’enregistrement et de transcription sont normalement de 7 %, soit 6 % de droits d’enregistrement et 1 % de droits de transcription.

Toutefois, l’acquéreur qui achète un logement destiné à son habitation personnelle peut, sous certaines conditions, bénéficier du crédit d’impôt sur les actes notariés, appelé « Bëllegen Akt ».

Le crédit d’impôt est actuellement plafonné à 40.000 € par acquéreur et est soumis notamment à des conditions d’occupation effective et personnelle du logement.

Les frais exacts de votre acquisition doivent être déterminés avec votre notaire en fonction de votre situation personnelle et du bien acheté.

L’apport personnel

L’apport personnel correspond aux fonds que vous investissez directement dans votre projet.

Il peut provenir notamment de votre épargne et, selon votre situation, de certaines aides ou dispositifs de soutien.

Le montant d’apport nécessaire dépend notamment :

• du prix du logement ;
• des frais liés à l’acquisition ;
• du montant que votre banque accepte de financer ;
• de vos revenus ;
• de vos charges ;
• de votre situation familiale ;
• de votre capacité de remboursement.

Il n’existe donc pas de montant d’apport identique pour tous les acquéreurs.

Le prêt immobilier

Le prêt immobilier permet généralement de financer une partie importante de l’acquisition.

Avant d’accorder un crédit, l’établissement financier analyse votre situation et votre capacité à supporter les remboursements. Le montant, la durée, les garanties et les conditions du prêt dépendent notamment de votre situation financière et du projet concerné.

Nous vous recommandons de comparer plusieurs propositions et de regarder le coût global du financement, plutôt que le seul taux d’intérêt.

Taux fixe ou taux variable ?

Le choix du taux d’intérêt est une décision importante lors de la mise en place de votre financement.

Taux fixe

Le taux est fixé pour la période prévue dans le contrat.

Il offre une meilleure visibilité sur les mensualités et sur le coût des intérêts pendant cette période.

En contrepartie, les conditions de remboursement anticipé ou de modification du prêt peuvent être différentes de celles d’un prêt à taux variable.

Taux variable

Le taux peut évoluer au cours de la durée du prêt selon les conditions prévues dans le contrat.

Il peut permettre de profiter d’une baisse des taux, mais expose également l’emprunteur à une éventuelle hausse du coût du crédit.

Une combinaison des deux

Certaines solutions de financement combinent différentes périodes de taux fixe et variable.

Le choix dépend de votre situation personnelle, de votre horizon de financement et de votre capacité à supporter une éventuelle variation des taux.

Votre banque ou votre conseiller financier est le mieux placé pour vous proposer une solution adaptée à votre situation.

Les aides publiques au financement

Selon votre situation, différentes aides publiques peuvent également contribuer au financement de votre projet. Découvrez notre rubrique « Aides au logement » pour en savoir plus.

Construire son plan de financement

Un plan de financement permet de mettre en regard le coût total du projet et les ressources disponibles.

COÛT DU PROJET

Prix du logement

• Frais d’acquisition
• Frais de financement
• Options et aménagements éventuels

SOURCES DE FINANCEMENT

Apport personnel

• Prêt immobilier
• Aides éventuelles

L’objectif est de s’assurer que les ressources disponibles couvrent l’ensemble du projet tout en conservant une capacité de remboursement adaptée à votre situation.

Avant de vous engager

Avant de signer votre acquisition, nous vous conseillons de demander à votre banque ou à votre conseiller financier une simulation personnalisée.

Elle vous permettra notamment d’évaluer :

• votre capacité d’emprunt ;
• le montant de votre apport personnel ;
• vos mensualités ;
• la durée du financement ;
• le coût total du crédit ;
• les garanties demandées ;
• les éventuelles aides auxquelles vous pourriez prétendre.

Un financement bien préparé est la première étape vers un achat immobilier serein

Chez Trend House

Nous souhaitons vous permettre d’aborder votre acquisition avec une vision claire de votre projet.

Nos équipes restent à votre disposition pour vous présenter nos projets, leurs prestations et les documents nécessaires à la préparation de votre acquisition.

Découvrez nos projets actuellement disponibles et trouvez le logement qui correspond à votre projet de vie.

Informations mises à jour en août 2026.
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les conditions, montants et critères d’éligibilité des aides et dispositifs fiscaux peuvent évoluer. Pour connaître les conditions applicables à votre situation, nous vous recommandons de consulter les administrations compétentes, votre notaire ou votre établissement financier.

Fiscalité immobilière au Luxembourg

Les principaux avantages fiscaux à connaître avant votre acquisition

L’achat d’un logement au Luxembourg entraîne différents droits et taxes. Toutefois, lorsque le bien est destiné à votre habitation personnelle et principale, certains dispositifs fiscaux peuvent réduire significativement le coût de votre acquisition.

Les deux principaux mécanismes à connaître sont le Bëllegen Akt, qui concerne les droits d’enregistrement et de transcription, et la TVA au taux super-réduit de 3 %, qui peut s’appliquer à certaines opérations de création ou de rénovation d’un logement.

Ces deux dispositifs sont indépendants et répondent chacun à leurs propres conditions.

Droits d’enregistrement et de transcription

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Luxembourg, les droits d’enregistrement et de transcription s’élèvent normalement à 7 % du prix d’acquisition :

• 6 % de droits d’enregistrement ;
• 1 % de droits de transcription.

Ces droits sont perçus lors de la signature de l’acte notarié.

Pour les personnes qui acquièrent un bien immobilier afin d’en faire leur habitation personnelle, un crédit d’impôt appelé « Bëllegen Akt » peut, sous certaines conditions, réduire ces droits.

Le Bëllegen Akt

Un crédit d’impôt pour votre résidence principale

Le Bëllegen Akt est un crédit d’impôt sur les droits d’enregistrement et de transcription accordé, sous certaines conditions, aux personnes qui acquièrent un bien immobilier destiné à leur habitation personnelle.

Le crédit d’impôt est actuellement plafonné à :

40.000 € par acquéreur

Lorsque plusieurs acquéreurs remplissent chacun les conditions d’octroi, chacun peut bénéficier de son propre plafond.

Le crédit d’impôt peut être utilisé en une seule fois. Lorsque les droits dus lors d’une acquisition sont inférieurs au montant disponible, le solde peut, sous les conditions prévues par la réglementation, être utilisé pour de futures acquisitions jusqu’à épuisement du crédit.

L’AED perçoit toutefois un montant minimum de 100 € au titre des droits d’enregistrement et de transcription.

Quels biens peuvent bénéficier du Bëllegen Akt ?

Le dispositif peut notamment concerner :

• une maison ;
• un appartement ;
• un terrain à bâtir destiné à votre habitation principale ;
• un immeuble en voie de construction ;
• certaines dépendances liées au logement, telles qu’un garage ou un jardin.

Le bien doit être destiné à être occupé personnellement et effectivement par son propriétaire.

Les résidences secondaires, maisons de week-end ainsi que les immeubles destinés à la location ou à une activité commerciale ne sont notamment pas concernés.

Les conditions d’occupation

Pour bénéficier du Bëllegen Akt, l’acquéreur doit s’engager à occuper personnellement le logement.

Le délai pour prendre possession du bien est de :

• 2 ans à compter de la date de l’acte notarié pour un logement ;
• 4 ans dans le cas de l’acquisition d’un terrain à bâtir ou d’un immeuble en voie de construction.

Le logement doit ensuite être occupé de manière continue pendant au moins 2 ans.

Dans certaines situations, une prolongation du délai d’occupation peut être demandée au directeur de l’AED sur présentation d’une demande écrite et motivée.

Que se passe-t-il si les conditions ne sont pas respectées ?

Si, avant l’accomplissement de la période minimale d’occupation, l’acquéreur :

• loue le logement, même partiellement ;
• cède le bien ;
• ou cesse de l’occuper personnellement,

le crédit d’impôt doit en principe être remboursé intégralement, avec les intérêts légaux.

Toute cession ou modification de l’affectation du bien doit être déclarée à l’AED dans les délais prévus par la réglementation.

Comment bénéficier du Bëllegen Akt ?

La demande de crédit d’impôt est introduite par le notaire lors de la signature de l’acte notarié.

L’acte doit notamment reprendre la demande de l’acquéreur ainsi que les engagements relatifs à l’occupation du logement.

Le Bëllegen Akt constitue donc un élément important à intégrer dans votre plan de financement avant l’acquisition.

La TVA à 3 %

Un taux super-réduit pour la création ou la rénovation d’un logement

Le Luxembourg applique un taux de TVA super-réduit de 3 % à certaines opérations de création ou de rénovation d’un logement destiné à l’habitation principale, sous réserve du respect des conditions prévues par la réglementation.

Le taux normal de TVA est actuellement de 17 %.

La faveur fiscale peut donc représenter une différence importante pour certains projets immobiliers.

Un avantage plafonné à 50.000 € par logement

Le montant total de la faveur fiscale résultant de l’application du taux de 3 % ou du remboursement correspondant ne peut pas dépasser :

50.000 € par logement créé ou rénové

Ce plafond s’applique par logement et non par acquéreur.

Comment fonctionne la TVA à 3 % ?

Selon la nature de l’opération et les conditions applicables, deux mécanismes peuvent intervenir.

Application directe du taux de 3 %

Dans certaines situations, le taux de 3 % peut être appliqué directement aux travaux éligibles, sous réserve notamment de l’autorisation préalable de l’AED.

À défaut d’autorisation préalable, l’entreprise doit appliquer le taux normalement applicable et le propriétaire peut, lorsque les conditions sont remplies, utiliser la procédure de remboursement.

Remboursement de la différence de TVA

Dans les situations prévues par la réglementation, le bénéficiaire peut demander à l’AED le remboursement correspondant à la différence entre la TVA effectivement payée et le taux super-réduit de 3 %.

Une condition essentielle : l’habitation principale

La faveur fiscale de TVA est liée à l’affectation du logement à des fins d’habitation principale.

Lorsque le logement est utilisé à la fois comme habitation principale et à d’autres fins, la faveur fiscale peut être accordée intégralement lorsque la partie affectée à l’habitation principale représente plus des trois quarts de la surface totale.

Lorsque cette proportion est inférieure ou égale à trois quarts, l’avantage fiscal est accordé proportionnellement à la partie affectée à l’habitation principale.

En cas de changement d’affectation dans les situations prévues par la réglementation, l’avantage fiscal peut devoir être restitué, avec les intérêts légaux.

Bëllegen Akt et TVA à 3 % : deux dispositifs différents

Le Bëllegen Akt et la TVA à 3 % sont deux dispositifs fiscaux distincts, avec des conditions et des mécanismes différents. Ils peuvent tous deux être pertinents lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à votre résidence principale.

À retenir avant votre acquisition

Pour l’achat d’un logement destiné à votre résidence principale, il est important de vérifier :

• les droits d’enregistrement et de transcription ;
• votre éventuelle éligibilité au Bëllegen Akt ;
• les conditions d’application de la TVA à 3 % ;
• les conditions d’occupation du logement ;
• les autres aides publiques auxquelles vous pourriez prétendre.

Ces dispositifs peuvent représenter un avantage financier significatif et doivent être intégrés dès le départ dans votre plan de financement.

Préparez votre acquisition en toute sérénité

Chaque situation étant différente, le montant des droits et avantages fiscaux dépend notamment de la nature du bien, de son affectation et de la situation de l’acquéreur.

Votre notaire pourra déterminer précisément les droits applicables à votre acquisition et vérifier les conditions permettant de bénéficier des différents dispositifs fiscaux.

Vous envisagez l’achat d’un logement neuf ?

Découvrez les projets actuellement proposés par Trend House et préparez votre acquisition avec une vision claire de votre budget.

Informations mises à jour en août 2026
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Les règles, montants et conditions d’application peuvent évoluer. Pour connaître les conditions applicables à votre situation personnelle, nous vous recommandons de consulter votre notaire ou l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA (AED).

Les aides au logement au Luxembourg

Des aides publiques pour vous accompagner dans votre projet immobilier

L’État luxembourgeois propose différentes aides financières destinées à soutenir les ménages qui souhaitent acquérir ou construire leur logement principal.

Selon votre situation personnelle, vos revenus, la composition de votre ménage et les caractéristiques de votre projet, vous pouvez notamment bénéficier d’une prime d’accession à la propriété, d’une prime d’épargne, d’une subvention d’intérêt ou d’une garantie de l’État.

Certaines aides peuvent être cumulées, sous réserve de respecter les conditions propres à chaque dispositif.

Prime d’accession à la propriété

Une aide pour faciliter l’acquisition de votre résidence principale

La prime d’accession à la propriété peut être accordée par l’État aux personnes qui acquièrent ou construisent un logement au Luxembourg au moyen d’un prêt hypothécaire.

Son montant dépend notamment de la composition et des revenus du ménage.

La prime peut actuellement varier entre :

500 € et 10.000 €

À noter pour les maisons jumelées: La prime d’accession à la propriété peut bénéficier d’une majoration de 15 % pour une maison jumelée, sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité.

Pour bénéficier de cette aide, le logement doit notamment :

• être situé au Luxembourg ;
• appartenir au marché immobilier privé ;
• servir d’habitation principale et permanente ;
• être financé au moyen d’un prêt hypothécaire ;
• respecter les conditions de revenus prévues par la réglementation.

Le demandeur et les membres de sa communauté domestique ne doivent notamment pas être propriétaires de plus d’un tiers indivis d’un autre logement au Luxembourg ou à l’étranger.

Le logement doit être occupé pendant au moins 2 ans après le versement de la prime. Si le logement ne peut pas encore être occupé au moment de l’octroi, un délai maximal de 3 ans est prévu pour s’y installer.

Prime d’épargne

Valoriser l’épargne investie dans votre projet immobilier

Si vous avez constitué une épargne destinée à financer l’acquisition ou la construction de votre logement, vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier d’une prime d’épargne.

Cette prime peut atteindre :

5.000 € par personne bénéficiaire

Pour bénéficier de cette aide, une condition essentielle est que 90 % au moins des fonds épargnés soient investis dans le financement du logement.

La prime d’épargne est soumise à plusieurs conditions, notamment en matière de contrat d’épargne, d’utilisation des fonds et d’occupation du logement.

Subvention d’intérêt

Réduire le coût de votre prêt immobilier

L’État peut également participer au financement des intérêts d’un prêt hypothécaire destiné à l’acquisition, à la construction ou à l’amélioration d’un logement servant d’habitation principale et permanente.

Le taux de la subvention dépend notamment des revenus et de la composition du ménage.

Il peut actuellement varier entre :

0,25 % et 3,50 %

Pour le calcul de l’aide, le montant du prêt pris en considération est actuellement limité à 200.000 €, avec une majoration de 20.000 € par enfant à charge, dans la limite d’un montant maximal de 280.000 €.

La subvention est calculée sur la base des intérêts dus selon le plan d’amortissement du prêt.

Elle est destinée aux personnes remplissant les conditions prévues par la réglementation, notamment en matière de revenus, de propriété et d’occupation du logement.

Garantie de l’État

Une solution lorsque les garanties financières sont limitées

Lorsqu’une personne souhaite contracter un prêt immobilier, la banque demande généralement différentes garanties.

Sous certaines conditions, l’État luxembourgeois peut se porter garant d’une partie du prêt destiné à l’achat, à la construction ou à la rénovation d’un logement.

Le montant maximal de la garantie de l’État est actuellement de :

303.862 €

La garantie est soumise à différentes conditions, notamment concernant les revenus, l’absence de propriété d’un autre logement et l’occupation du logement comme résidence principale et permanente.

La banque auprès de laquelle le prêt est contracté doit également avoir conclu une convention avec l’État permettant de bénéficier de cette garantie.

La garantie de l’État peut notamment être intéressante pour les ménages disposant de fonds propres limités.

Aides énergétiques et Klimabonus

Soutenir la transition énergétique

Le Luxembourg propose également différentes aides destinées à encourager l’utilisation rationnelle de l’énergie et le recours aux énergies renouvelables dans le cadre du Klimabonus 2026.

Selon les conditions du dispositif et la nature des travaux ou équipements concernés, des aides peuvent notamment porter sur certaines installations permettant d’améliorer la performance énergétique ou de favoriser l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les logements neufs, il est important de vérifier au cas par cas l’éligibilité des équipements du projet. Toutes les aides Klimabonus ne s’appliquent pas automatiquement à une construction neuve.

Les conditions dépendent notamment de la technologie utilisée, de la date de réalisation ou de commande et des exigences techniques applicables.

Quelles aides pour votre projet ?

Les aides au logement ne sont pas automatiquement accordées à tous les acquéreurs.

Votre éligibilité dépend notamment :

• de vos revenus ;
• de la composition de votre ménage ;
• de votre situation patrimoniale ;
• du type de logement ;
• de son utilisation comme résidence principale ;
• du montant et des caractéristiques de votre prêt ;
• et, pour certaines aides, des caractéristiques énergétiques du logement.

Il est donc important d’effectuer une simulation personnalisée avant de finaliser votre plan de financement.

Un point important pour les acquéreurs d’une maison jumelée

Pour les projets Trend House constitués de maisons jumelées, la majoration de 15 % de la prime d’accession à la propriété peut représenter un avantage supplémentaire pour les acquéreurs qui remplissent les conditions requises.

C’est un élément intéressant à prendre en compte dès l’établissement du budget d’acquisition.

Comment introduire une demande ?

Les demandes d’aides au logement sont généralement introduites auprès du Guichet unique des aides au logement ou, selon le dispositif concerné, auprès de l’administration compétente.

Certaines démarches doivent être effectuées dans des délais précis et nécessitent des documents justificatifs.

Il est donc recommandé de vérifier les conditions et les délais avant de réaliser les dépenses ou de signer certains engagements.

Le Guichet unique des aides au logement constitue le point de contact de référence pour les principales aides à l’accession à la propriété.

Guichet unique des aides au logement – Luxembourg

Préparez votre projet avec une vision complète

Les aides publiques peuvent représenter un soutien financier important dans l’acquisition d’un logement.

Elles doivent toutefois être considérées comme un élément du plan de financement, et non comme un financement garanti.

Avant de vous engager, nous vous recommandons de faire vérifier votre situation auprès des organismes compétents et de votre établissement financier.

Trend House vous accompagne dans votre projet

Nous sommes à votre disposition pour vous présenter nos projets, leurs caractéristiques et les documents nécessaires à la préparation de votre acquisition.

Découvrez nos projets actuellement disponibles et trouvez votre futur logement au Luxembourg.

Informations mises à jour en août 2026
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les montants, conditions d’éligibilité et modalités d’octroi des aides peuvent évoluer. Avant toute décision, nous vous recommandons de vérifier les conditions actuellement applicables auprès des administrations compétentes.

Assurances & garanties

Protéger votre investissement immobilier

Lors de l’achat d’un logement, certaines assurances peuvent protéger l’acquéreur, sa famille et son financement. D’autres garanties résultent directement de la législation applicable à la construction.

Il est important de distinguer les assurances liées au financement des garanties liées à la construction.

L’assurance solde restant dû

L’assurance solde restant dû (ASRD) est une assurance qui prévoit, en cas de décès de l’assuré pendant la période couverte, le remboursement du capital assuré selon les conditions du contrat.

Dans le cadre d’un prêt immobilier, elle peut permettre de protéger les proches de l’emprunteur en limitant ou en supprimant la dette hypothécaire restant à rembourser, dans la limite du capital assuré.

La souscription d’une ASRD peut être demandée par l’établissement financier dans le cadre du financement. Les conditions, le montant assuré et le coût de l’assurance dépendent notamment de l’âge, du montant emprunté, de la durée du prêt et de la situation de l’assuré.

Un élément à intégrer dans votre plan de financement

Le coût de l’assurance solde restant dû doit être pris en compte lors de l’établissement du budget global de votre acquisition.

L’assurance-vie et le financement immobilier

Selon la solution de financement choisie, une assurance-vie peut également être utilisée dans le cadre d’un projet immobilier.

Elle peut notamment être constituée comme garantie ou servir à couvrir certains risques liés au financement.

Les modalités dépendent du contrat d’assurance et des exigences de l’établissement financier.

Votre banque ou votre conseiller en assurance pourra vous présenter les solutions adaptées à votre situation.

Les garanties liées à la construction

L’achat d’un logement neuf bénéficie également de garanties légales liées à la construction.

Au Luxembourg, les responsabilités du vendeur-constructeur peuvent notamment concerner les gros ouvrages et les menus ouvrages, avec des durées différentes selon la nature des éléments concernés. Guichet.lu indique notamment une responsabilité de 10 ans pour les gros ouvrages et de 2 ans pour les menus ouvrages, à compter de la réception.

La garantie décennale

La responsabilité décennale concerne notamment les vices ou malfaçons affectant les éléments importants du bâtiment et susceptibles de compromettre leur solidité ou de rendre l’ouvrage impropre à son usage.

Elle peut notamment concerner des éléments tels que la structure, la toiture, certains éléments de façade ou les installations intégrées au bâtiment.

La garantie biennale

Les menus ouvrages bénéficient quant à eux d’une période de garantie de deux ans à compter de la réception. Elle concerne notamment certains éléments non structurels du bâtiment.

La nature exacte des responsabilités et des garanties dépend toutefois du défaut constaté, de l’élément concerné et du cadre contractuel et légal applicable.

La réception du logement

La réception constitue une étape importante lors de la livraison d’un logement neuf.

Elle permet de constater l’état du bien et d’identifier, le cas échéant, les défauts ou réserves à signaler.

Dans le cadre d’une VEFA, la réception intervient également dans le contexte des garanties et responsabilités applicables après la livraison.

Une protection à plusieurs niveaux

Lors de l’acquisition d’un logement neuf, plusieurs mécanismes peuvent donc intervenir :

Le financement
→ assurance solde restant dû et garanties demandées par la banque.

La construction
→ responsabilités et garanties légales liées aux travaux et à la nature des ouvrages.

La réception
→ constat de l’état du logement et éventuelles réserves.

Le contrat de vente
→ définition des prestations, obligations des parties et garanties applicables.

Bien vous assurer avant de devenir propriétaire

Chaque situation étant différente, les assurances nécessaires ou recommandées dépendent notamment du financement, du bien acquis et de votre situation personnelle.

Avant de souscrire un contrat, nous vous recommandons de comparer les garanties, les exclusions, les montants assurés et les conditions de prise en charge.

Votre banque, votre assureur ou votre conseiller financier pourra vous accompagner dans le choix des solutions adaptées à votre projet.

Trend House vous accompagne

Lors de votre acquisition, nous vous remettons les documents relatifs à votre projet et à votre futur logement afin que vous disposiez des informations nécessaires à chaque étape.

Découvrez nos projets actuellement disponibles et préparez votre acquisition en toute sérénité.

Informations mises à jour en août 2026
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique, financier ou en assurance. Les garanties et responsabilités applicables peuvent varier selon la nature du bien, les contrats conclus et les circonstances. Pour toute question concernant votre situation personnelle, nous vous recommandons de consulter votre notaire, votre assureur ou votre établissement financier.

Performance énergétique

Un logement plus confortable, plus économe et pensé pour durer

La performance énergétique est aujourd’hui un élément essentiel d’un logement neuf. Elle influence à la fois la consommation d’énergie, le confort intérieur et la qualité globale du bâtiment.

Une construction performante repose sur un ensemble cohérent de choix techniques : une enveloppe fortement isolée, une bonne étanchéité à l’air, des vitrages performants, des systèmes de chauffage efficaces et, selon le projet, l’utilisation d’énergies renouvelables.

Comprendre les classes énergétiques

Au Luxembourg, la performance énergétique d’un bâtiment est notamment évaluée à travers son certificat de performance énergétique (CPE), également appelé passeport énergétique.

Le passeport énergétique attribue différentes classes permettant d’évaluer les performances du bâtiment.

Il prend notamment en compte :

• la consommation d’énergie primaire ;
• la performance énergétique du bâtiment ;
• les besoins en chauffage ;
• les émissions de CO₂ ;
• les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment ;
• les installations techniques.

Plus la classe énergétique est performante, plus le bâtiment répond à des exigences élevées en matière d’efficacité énergétique.

Une enveloppe performante

La première étape d’une construction énergétiquement performante consiste à limiter les déperditions de chaleur.

Une enveloppe performante associe notamment :

• une isolation thermique efficace
• une bonne étanchéité à l’air
• des fenêtres performantes
• des vitrages à haute performance thermique
• une conception limitant les ponts thermiques

L’objectif est simple : conserver la chaleur en hiver et limiter les surchauffes en été, tout en maintenant un environnement intérieur confortable.

Une maison confortable en toutes saisons

La performance énergétique ne se résume pas à réduire la consommation d’énergie.

Une construction bien isolée et correctement conçue permet également d’améliorer le confort quotidien.

Une enveloppe performante contribue notamment à :

• maintenir une température intérieure plus stable ;
• limiter les sensations de parois froides ;
• réduire les courants d’air ;
• améliorer le confort en hiver ;
• limiter les besoins de chauffage ;
• contribuer au confort durant les périodes chaudes.

La performance énergétique participe ainsi directement à la qualité de vie dans le logement.

Des équipements énergétiques performants

Les équipements techniques jouent également un rôle essentiel.

Selon le projet, les logements neufs peuvent notamment intégrer des solutions telles que :

Pompe à chaleur

Selon le projet, la pompe à chaleur permet de produire efficacement le chauffage du logement en utilisant l’énergie disponible dans l’environnement extérieur.

Elle constitue aujourd’hui une solution particulièrement adaptée aux constructions neuves à haute performance énergétique.

Chauffage basse température

Associé notamment à un chauffage par le sol, un système basse température permet de diffuser la chaleur de manière homogène tout en fonctionnant avec des températures d’eau relativement faibles.

Ventilation mécanique

Dans les bâtiments très performants et étanches à l’air, une ventilation correctement conçue contribue au renouvellement de l’air intérieur et à la maîtrise de l’humidité.

Selon le projet, un système de ventilation avec récupération de chaleur peut également permettre de limiter les pertes énergétiques liées au renouvellement de l’air.

Une construction pensée dans sa globalité

La performance énergétique ne dépend pas d’un seul équipement.

Elle résulte de l’association de plusieurs éléments :

Isolation + étanchéité + vitrages performants + orientation + systèmes techniques efficaces + ventilation

C’est cette approche globale qui permet d’obtenir un logement à la fois économe en énergie et confortable au quotidien.

Performance énergétique et coûts d’utilisation

Un logement énergétiquement performant nécessite généralement moins d’énergie pour maintenir une température intérieure confortable.

Cela peut contribuer à réduire les dépenses énergétiques, même si la consommation réelle dépend toujours des habitudes des occupants, de la température souhaitée, de l’utilisation du logement et des conditions climatiques.

Il est donc important de distinguer la performance énergétique théorique du bâtiment, telle qu’elle ressort du passeport énergétique, et la consommation réelle, qui dépend de l’utilisation du logement.

Un investissement pour l’avenir

La performance énergétique est également un élément important de la valeur à long terme d’un logement.

Les exigences énergétiques évoluent et les acquéreurs accordent une importance croissante :

• aux coûts énergétiques ;
• au confort thermique ;
• à la qualité de l’air intérieur ;
• à l’utilisation d’énergies renouvelables ;
• à la qualité de l’enveloppe du bâtiment ;
• et à l’impact environnemental du logement.

Choisir un logement neuf performant, c’est donc également anticiper les exigences et les attentes de demain.

Chez Trend House

Chez Trend House, nous accordons une attention particulière à la qualité de l’enveloppe du bâtiment, à l’efficacité énergétique et au confort des occupants.

Chaque projet est conçu en tenant compte de ses caractéristiques propres, de son implantation, de son architecture et des exigences énergétiques applicables.

Les performances exactes de chaque logement sont indiquées dans son passeport énergétique et dans les documents techniques du projet.

Un logement performant, c’est avant tout un logement agréable à vivre.

Découvrez nos projets et leurs caractéristiques énergétiques.

Informations mises à jour en août 2026
Les performances énergétiques, équipements et caractéristiques techniques varient selon les projets. Les informations présentées sur cette page sont générales et ne remplacent pas le passeport énergétique ni les documents techniques propres à chaque logement.

Les étapes de votre acquisition

De votre première visite à la remise des clés

Acheter un logement neuf est une étape importante. Chez Trend House, nous souhaitons vous accompagner à chaque étape de votre projet, avec une information claire sur le logement, les prestations, les conditions d’acquisition et l’avancement de la construction.

Voici les principales étapes d’un achat immobilier neuf.

1. Découvrez votre futur logement

Tout commence par la découverte du projet.

Plans, surfaces, implantation, architecture, prestations, équipements et performances énergétiques vous permettent de vous faire une idée précise de votre futur logement.

Pour chaque projet, les documents disponibles permettent de connaître les caractéristiques du bien et les prestations prévues.

Dans le cas d’un achat sur plan, les plans et la notice descriptive constituent notamment des éléments importants du projet.

2. Évaluez votre budget

Avant de vous engager, il est important de déterminer votre capacité de financement.

Votre budget doit tenir compte :

• du prix du logement ;
• des frais liés à l’acquisition ;
• de votre apport personnel ;
• de votre financement bancaire ;
• des éventuelles options ou personnalisations ;
• des aides publiques auxquelles vous pourriez prétendre.

Votre banque ou votre conseiller financier peut vous aider à établir une simulation adaptée à votre situation.

3. Réservez votre logement

Lorsque vous avez choisi votre futur logement, une réservation peut, selon le projet, permettre de formaliser votre intérêt pour le bien.

Les conditions et modalités de réservation dépendent du projet et des documents contractuels concernés.

Dans le cadre d’une VEFA, le contrat préliminaire et l’acte de vente sont soumis à des règles spécifiques. Il est donc important de prendre connaissance attentivement des documents avant de vous engager.

4. Préparez votre acquisition avec votre notaire

L’acquisition d’un bien immobilier est officialisée par un acte notarié.

Votre notaire vérifie notamment les éléments juridiques liés à la vente et prépare l’acte permettant le transfert de propriété.

Dans le cadre d’un achat d’un immeuble à construire, la législation prévoit des documents et mentions spécifiques, notamment les plans, la notice descriptive et, lorsqu’il s’agit d’une copropriété, les documents relatifs à celle-ci.

5. Signez votre acte de vente

Pour une acquisition en VEFA, l’acte de vente définit notamment le logement, son prix, les modalités de paiement, le délai de livraison et les conditions prévues au contrat.

La propriété du terrain et des constructions est transférée conformément aux règles applicables à la VEFA, tandis que les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur réalisation. Le paiement intervient progressivement selon l’avancement des travaux.

Le contrat prévoit également les garanties applicables à l’opération.

6. Suivez l’avancement du chantier

Une fois la construction commencée, votre futur logement prend progressivement forme.

Selon le projet et son niveau d’avancement, certains choix de finitions ou de personnalisation peuvent être définis avec vous.

Les appels de fonds sont effectués conformément aux modalités prévues dans l’acte de vente et en fonction de l’avancement des travaux.

7. Préparez votre emménagement

À l’approche de la fin du chantier, vient le moment de préparer votre installation.

C’est notamment le moment de :

• organiser votre déménagement ;
• prévoir votre assurance habitation ;
• organiser vos éventuels travaux ou aménagements ;
• préparer les contrats liés à votre nouveau logement ;
• anticiper votre changement d’adresse.

Pour un logement situé dans une copropriété, les informations relatives aux parties communes et au fonctionnement de la copropriété vous sont également communiquées conformément aux documents de copropriété.

8. La réception de votre logement

Lorsque le logement est achevé, intervient la réception.

Cette étape permet de constater l’état du logement et, le cas échéant, de relever les éventuels défauts ou réserves.

Il est important de conserver le procès-verbal de réception ainsi que les documents relatifs aux éventuelles interventions réalisées après la livraison.

La réception constitue également un point de référence important pour les responsabilités et garanties applicables aux ouvrages.

9. La remise des clés

Une fois les conditions prévues pour la livraison remplies, les clés de votre nouveau logement vous sont remises.

Vous pouvez alors prendre possession de votre maison ou de votre appartement et commencer une nouvelle étape de votre vie.

Vous pouvez alors prendre possession de votre maison ou de votre appartement et commencer une nouvelle étape de votre vie.

Un accompagnement à chaque étape

Chez Trend House, nous vous accompagnons tout au long de votre acquisition et veillons à vous fournir les informations nécessaires à chaque étape de votre projet.

De la découverte du projet à la remise des clés, notre objectif est de vous permettre d’avancer dans votre acquisition avec clarté et sérénité.

Informations mises à jour en août 2026
Les étapes et modalités peuvent varier selon le projet, le type de vente et les documents contractuels. Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les documents contractuels ni les conseils de votre notaire.

Comprendre les documents de votre acquisition

Les documents essentiels pour comprendre votre futur logement

L’achat d’un logement neuf s’accompagne de plusieurs documents. Chacun joue un rôle précis et permet de connaître les caractéristiques du logement, les prestations prévues, les conditions de l’acquisition et les performances du bâtiment.

Prendre le temps de les consulter avant de signer permet de disposer d’une vision claire de ce qui est acheté, de ce qui est compris dans le prix et des engagements des différentes parties.

Les plans

Les plans permettent de visualiser votre futur logement et d’en comprendre l’organisation.

Ils présentent notamment :

• la disposition des pièces ;
• les surfaces ;
• les dimensions principales ;
• les ouvertures et accès ;
• l’emplacement des équipements ;
• les terrasses, balcons ou jardins privatifs ;
• les places de parking et garages, selon le projet.

Pour un achat sur plan, les plans constituent donc un document essentiel pour se représenter le logement avant sa construction.

Les plans contractuels doivent être consultés avec la notice descriptive et les autres documents de vente afin de connaître précisément les prestations prévues.

Le cahier des charges et la notice descriptive

Le cahier des charges ou la notice descriptive précise les matériaux, équipements, installations et finitions prévus pour le logement.

Il peut notamment détailler :

• les revêtements de sols et murs ;
• les portes et menuiseries ;
• les équipements sanitaires ;
• le chauffage ;
• la ventilation ;
• les installations électriques ;
• les équipements de la cuisine, lorsqu’elle est comprise ;
• les aménagements extérieurs ;
• les matériaux utilisés pour les façades et les parties communes.

Ce document permet notamment de savoir ce qui est compris dans le prix de vente et ce qui peut éventuellement faire l’objet d’une option ou d’une personnalisation.

Un document à lire attentivement

Dans le cadre d’un achat sur plan, la notice descriptive constitue un document particulièrement important. Elle doit être examinée conjointement avec les plans et l’acte de vente.

Le passeport énergétique

Le certificat de performance énergétique (CPE), communément appelé passeport énergétique, renseigne sur la performance énergétique du bâtiment.

Il permet notamment d’apprécier différents aspects de la performance du logement et de ses installations.

Les documents énergétiques du projet permettent notamment de connaître les classes énergétiques attribuées au bâtiment et les caractéristiques prises en compte dans leur détermination.

Pour un logement neuf, le passeport énergétique constitue donc un élément important pour comprendre les performances énergétiques du projet.

La consommation réelle d’un logement dépend toutefois également de son utilisation par ses occupants.

L’acte de vente

L’acte de vente est le document juridique qui formalise l’acquisition du bien.

Dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), l’acte notarié précise notamment les éléments essentiels de la vente :

• l’identification du bien ;
• le prix ;
• les modalités de paiement ;
• le délai de livraison ;
• les caractéristiques et prestations prévues ;
• les garanties applicables ;
• les autres conditions contractuelles.

L’acte de vente constitue un document essentiel de votre acquisition et doit être lu attentivement avant sa signature.

Votre notaire est votre interlocuteur privilégié pour toute question juridique concernant son contenu.

La garantie d’achèvement

Dans le cadre d’une VEFA, la législation luxembourgeoise prévoit une garantie d’achèvement ou, dans les conditions prévues par la loi, une garantie de remboursement.

Cette garantie vise à protéger l’acquéreur dans l’hypothèse où le vendeur ne serait pas en mesure de respecter son obligation d’achèvement, selon les conditions prévues par la garantie et le contrat.

Le document relatif à cette garantie fait partie des éléments importants à examiner lors de l’acquisition.

Les documents de copropriété

Lorsque le logement fait partie d’une résidence ou d’un immeuble en copropriété, plusieurs documents définissent l’organisation et le fonctionnement de celle-ci.

Ils permettent notamment d’identifier :

• les parties privatives ;
• les parties communes ;
• les quotes-parts de copropriété ;
• les règles applicables à l’utilisation des parties communes ;
• les droits et obligations des copropriétaires.

Le règlement de copropriété définit notamment les règles de fonctionnement et de vie collective au sein de l’immeuble.

Ces documents sont particulièrement importants pour comprendre les responsabilités et les obligations liées à votre futur logement.

Le procès-verbal de réception

À la fin de la construction intervient la réception du logement.

Un procès-verbal de réception permet de constater l’état du logement au moment de sa livraison et, le cas échéant, de relever les éventuelles réserves ou défauts constatés.

Ce document est important : il constitue une trace de l’état du logement au moment de sa réception et doit être conservé avec les autres documents relatifs à votre acquisition.

La réception constitue également un point de référence pour les garanties et responsabilités applicables après la livraison.

Conservez vos documents

Nous vous recommandons de conserver soigneusement l’ensemble des documents relatifs à votre logement, notamment :

✓ l’acte de vente ;
✓ les plans ;
✓ la notice descriptive et le cahier des charges ;
✓ le passeport énergétique ;
✓ les documents relatifs aux garanties ;
✓ les documents de copropriété, le cas échéant ;
✓ le procès-verbal de réception ;
✓ les documents relatifs aux éventuelles interventions après livraison.

Ces documents peuvent être utiles tout au long de la vie du logement, notamment lors de travaux, de demandes d’intervention ou, ultérieurement, lors d’une éventuelle revente.

Des documents complémentaires selon votre projet

Tous les projets immobiliers ne comportent pas exactement les mêmes documents.

La nature des documents remis dépend notamment du type de logement, du mode d’acquisition, de la présence ou non d’une copropriété et des caractéristiques du projet.

Les documents contractuels propres à chaque projet constituent la référence pour déterminer précisément les caractéristiques, prestations et engagements applicables.

Une acquisition en toute transparence

Chez Trend House, nous souhaitons que chaque acquéreur dispose des informations nécessaires pour comprendre son futur logement et les conditions de son acquisition.

Plans, notice descriptive, documents énergétiques et documents contractuels forment ensemble une vision complète du projet.

Informations mises à jour en août 2026
Les documents et modalités peuvent varier selon le projet et le type d’acquisition. Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les documents contractuels ni les conseils de votre notaire.

Liens utiles

Les principales ressources pour votre projet immobilier

Les règles, aides et démarches liées au logement, à la fiscalité et à l’énergie peuvent évoluer.
Nous vous recommandons de consulter directement les sources officielles pour obtenir les informations les plus récentes.

Guichet.lu

Le portail officiel de l’État luxembourgeois pour les démarches administratives et les informations sur le logement, l’achat, la construction et les aides.

→ Accéder à Guichet.lu: https://guichet.public.lu/fr/citoyens.html

Ministère du Logement

Informations officielles sur le logement au Luxembourg, les aides publiques et les différentes politiques du logement.

→ Accéder au site du Ministère du Logement: https://logement.public.lu/fr.html

AED – Enregistrement, Domaines et TVA

Informations officielles sur les droits d’enregistrement, droits de transcription et la TVA, notamment dans le cadre d’un achat immobilier.

→ Accéder au site de l’AED: https://aed.gouvernement.lu/fr.html

Administration des contributions directes

Informations officielles concernant la fiscalité luxembourgeoise et les obligations fiscales.

→ Accéder au site de l’ACD: https://impotsdirects.public.lu/fr.html

MyGuichet.lu

Effectuez de nombreuses démarches administratives en ligne et suivez vos demandes auprès de l’État luxembourgeois.

→ Accéder à MyGuichet.lu: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/myguichet.html

Passeport énergétique

Informations officielles sur le certificat de performance énergétique, les classes énergétiques et les exigences applicables aux bâtiments.

→ En savoir plus sur le passeport énergétique: https://guichet.public.lu/fr/citoyens.html

Simulateur des aides – Klima-Agence

Un outil pratique pour identifier les aides financières qui peuvent être disponibles pour votre projet.

Le simulateur permet notamment de rechercher les aides liées à la nouvelle construction, à la rénovation, au chauffage, aux énergies renouvelables et à la production d’électricité.

→ Simuler les aides disponibles: https://www.klima-agence.lu/fr

Observatoire de l’Habitat

Retrouvez des informations et analyses sur les prix des logements, les transactions immobilières et l’évolution du marché immobilier luxembourgeois.

→ Découvrir l’Observatoire de l’Habitat: https://mlogat.gouvernement.lu/fr/departement-logement/observatoire-de-habitat.html

Une information toujours à jour

Les informations présentées par Trend House ont pour objectif de vous aider à mieux comprendre votre projet immobilier. Elles ne remplacent pas les informations officielles ni les conseils d’un notaire, d’une banque ou d’un professionnel compétent.

Pour toute question concernant votre situation personnelle, nous vous recommandons de vérifier les conditions en vigueur directement auprès de l’administration concernée.

Informations mises à jour en août 2026
Les informations et liens présentés sont fournis à titre indicatif. Les contenus des sites officiels peuvent évoluer indépendamment de Trend House.